【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +93.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 96.7 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播州赤穂駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は +16.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂越駅)は -50.8 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 15.6万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (95.0坪) | 11.7万/坪 (55.2坪) |
| 西相生駅 | 6.6万/坪 (152坪) | - | 6.2万/坪 (103坪) |
| 坂越駅 | 6.3万/坪 (174坪) | 12.8万/坪 (81.7坪) | 3.2万/坪 (218坪) |
| 播州赤穂駅 | 14.2万/坪 (112坪) | 12.2万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (124坪) |
| 天和駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 備前福河駅 | 2.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 117.0 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.7 分 → 2021年 20.2 分、-14.8 ％と減少)
坂越駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 81.7 坪から +113.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示