【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 104.7 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。坂越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂越駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は +88.4 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -82.3 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.2 分 → 2020年 19.3 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前福河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 14.1万/坪 (77.0坪) | 13.6万/坪 (121坪) | 14.4万/坪 (72.9坪) |
| 西相生駅 | 1.9万/坪 (296坪) | 10.5万/坪 (99.3坪) | - |
| 坂越駅 | 12.8万/坪 (81.7坪) | 6.8万/坪 (82.7坪) | 5.4万/坪 (103坪) |
| 播州赤穂駅 | 10.1万/坪 (101坪) | 11.8万/坪 (99.0坪) | 16.2万/坪 (79.9坪) |
| 天和駅 | - | 6.7万/坪 (194坪) | - |
| 備前福河駅 | 0.5万/坪 (330坪) | 2.1万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
坂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 82.7 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 20.0 分、+106.2 ％と大きく増加)
西相生駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
西相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.3％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 99.3 坪から +198.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示