【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -89.7％( -295件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 94.3 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、伊丹駅、柏原駅、黒井駅、丹波竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広野駅で昨年に比べ +1399.1 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(広野駅、武田尾駅)は +1379.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生瀬駅、北伊丹駅)は -82.9 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.3 分 → 2024年 37.0 分、+26.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 101万/坪 (57.5坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) | 90.9万/坪 (75.9坪) |
| 塚口駅 | 109万/坪 (31.0坪) | 97.9万/坪 (66.6坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) |
| 猪名寺駅 | - | 42.5万/坪 (23.4坪) | 46.3万/坪 (162坪) |
| 伊丹駅 | 93.4万/坪 (31.8坪) | 65.0万/坪 (66.3坪) | 69.5万/坪 (96.3坪) |
| 北伊丹駅 | 17.0万/坪 (10.6坪) | 52.7万/坪 (62.0坪) | 41.7万/坪 (94.4坪) |
| 川西池田駅 | - | 55.8万/坪 (53.8坪) | 41.5万/坪 (105坪) |
| 中山寺駅 | - | 42.5万/坪 (133坪) | 60.1万/坪 (83.2坪) |
| 宝塚駅 | - | 55.5万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) |
| 生瀬駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 9.8万/坪 (76.9坪) |
| 西宮名塩駅 | - | 8.9万/坪 (151坪) | 7.1万/坪 (80.6坪) |
| 武田尾駅 | 3.7万/坪 (72.6坪) | 0.25万/坪 (106坪) | 0.11万/坪 (185坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 23.5万/坪 (121坪) | 26.4万/坪 (108坪) | 32.0万/坪 (93.0坪) |
| 新三田駅 | - | 34.2万/坪 (169坪) | 5.6万/坪 (192坪) |
| 広野駅 | 8.7万/坪 (44.6坪) | 0.6万/坪 (156坪) | 0.9万/坪 (140坪) |
| 相野駅 | 2.4万/坪 (186坪) | 3.4万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (125坪) |
| 藍本駅 | - | 0.01万/坪 (75.6坪) | - |
| 草野駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (114坪) |
| 古市駅 | - | 1.8万/坪 (56.7坪) | 2.5万/坪 (51.4坪) |
| 南矢代駅 | - | 0.3万/坪 (84.7坪) | 8.3万/坪 (115坪) |
| 篠山口駅 | 7.6万/坪 (84.2坪) | 8.2万/坪 (101坪) | 5.8万/坪 (148坪) |
| 丹波大山駅 | - | 2.8万/坪 (69.1坪) | 0.01万/坪 (48.4坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 2.9万/坪 (178坪) | 1.4万/坪 (397坪) |
| 柏原駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (137坪) | 5.4万/坪 (135坪) |
| 石生駅 | 2.4万/坪 (293坪) | 5.1万/坪 (134坪) | 3.4万/坪 (141坪) |
| 黒井駅 | 5.7万/坪 (41.6坪) | 2.9万/坪 (116坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
| 市島駅 | - | 3.9万/坪 (114坪) | 3.2万/坪 (83.2坪) |
| 丹波竹田駅 | 1.7万/坪 (112坪) | 1.3万/坪 (111坪) | 1.1万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広野駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +1399.1 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1399.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 155.8 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 35.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
武田尾駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +1359.1 ％)
武田尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1359.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
生瀬駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
生瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
北伊丹駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
北伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.8％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 62.0 坪から -82.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 13.0 分、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示