【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -58.5％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 110.1 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。溝口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは溝口駅で昨年に比べ +60.1 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(溝口駅、福崎駅)は +38.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青倉駅、新井駅)は -86.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 32.5万/坪 (82.6坪) | 30.5万/坪 (94.6坪) | 39.0万/坪 (83.9坪) |
| 京口駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 19.7万/坪 (78.7坪) | 21.0万/坪 (82.9坪) | 11.8万/坪 (130坪) |
| 仁豊野駅 | - | 1.1万/坪 (124坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 香呂駅 | 6.0万/坪 (139坪) | 13.4万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (137坪) |
| 溝口駅 | 8.2万/坪 (127坪) | 5.1万/坪 (121坪) | 4.4万/坪 (194坪) |
| 福崎駅 | 10.0万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (169坪) | 11.5万/坪 (115坪) |
| 甘地駅 | - | 1.3万/坪 (188坪) | 1.1万/坪 (222坪) |
| 鶴居駅 | 0.11万/坪 (454坪) | - | 0.8万/坪 (108坪) |
| 新野駅 | - | 6.0万/坪 (69.6坪) | 0.08万/坪 (333坪) |
| 寺前駅 | 1.5万/坪 (98.8坪) | 2.3万/坪 (144坪) | 6.3万/坪 (87.7坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 1.1万/坪 (135坪) | 2.2万/坪 (146坪) |
| 新井駅 | 0.5万/坪 (21.2坪) | 3.2万/坪 (95.7坪) | 1.6万/坪 (52.0坪) |
| 青倉駅 | 0.4万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (224坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | 2.4万/坪 (85.5坪) |
| 和田山駅 | 7.3万/坪 (131坪) | 11.2万/坪 (70.7坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溝口駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 121.0 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.7 分 → 2024年 14.2 分、-57.7 ％と大きく減少)
福崎駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 168.9 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.9 分 → 2024年 19.5 分、-27.3 ％と大きく減少)
青倉駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
青倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 223.9 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
新井駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 95.7 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 3.0 分、-94.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示