【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 143.2 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺前駅で昨年に比べ +848.5 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺前駅、香呂駅)は +520.7 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘地駅、和田山駅)は -35.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.7 分 → 2021年 28.9 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.8万/坪 (89.7坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (88.3坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 17.6万/坪 (139坪) | - | 13.6万/坪 (79.0坪) |
| 仁豊野駅 | 6.6万/坪 (37.1坪) | 7.1万/坪 (223坪) | 4.7万/坪 (181坪) |
| 香呂駅 | 15.7万/坪 (76.1坪) | 5.4万/坪 (325坪) | 11.6万/坪 (64.3坪) |
| 溝口駅 | 11.7万/坪 (57.2坪) | 10.0万/坪 (181坪) | 2.4万/坪 (124坪) |
| 福崎駅 | 10.8万/坪 (335坪) | 15.5万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (168坪) |
| 甘地駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (123坪) | - |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | 3.6万/坪 (139坪) | 0.4万/坪 (345坪) | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 1.5万/坪 (162坪) | - | - |
| 新井駅 | - | - | - |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | - | 17.0万/坪 (112坪) |
| 和田山駅 | 7.3万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (74.9坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺前駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +848.5 ％)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +848.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 344.9 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 7.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
香呂駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +192.8 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +192.8％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 325.2 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 9.3 分、-48.1 ％と大きく減少)
甘地駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 123.0 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 18.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
和田山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 74.9 坪から +56.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 26.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示