【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 137.1 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、溝口駅、福崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘地駅で昨年に比べ +314.8 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(甘地駅、砥堀駅)は +228.4 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野里駅、新野駅)は -78.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.5 分 → 2021年 27.0 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 35.9万/坪 (87.4坪) | 27.7万/坪 (89.3坪) | 26.0万/坪 (93.1坪) |
| 京口駅 | - | 3.7万/坪 (103坪) | - |
| 野里駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | 12.3万/坪 (52.9坪) | 18.1万/坪 (29.5坪) |
| 砥堀駅 | 16.7万/坪 (172坪) | 6.9万/坪 (171坪) | 23.4万/坪 (58.0坪) |
| 仁豊野駅 | 1.4万/坪 (203坪) | 2.8万/坪 (34.8坪) | 17.8万/坪 (64.3坪) |
| 香呂駅 | 14.5万/坪 (67.7坪) | 6.1万/坪 (198坪) | 10.6万/坪 (71.8坪) |
| 溝口駅 | 10.9万/坪 (88.9坪) | 7.9万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (166坪) |
| 福崎駅 | 9.4万/坪 (230坪) | 5.5万/坪 (239坪) | 11.6万/坪 (167坪) |
| 甘地駅 | 6.6万/坪 (39.3坪) | 1.6万/坪 (123坪) | 6.1万/坪 (84.7坪) |
| 鶴居駅 | - | 3.3万/坪 (103坪) | - |
| 新野駅 | 0.06万/坪 (90.8坪) | 0.24万/坪 (42.4坪) | 0.6万/坪 (96.8坪) |
| 寺前駅 | 2.2万/坪 (171坪) | - | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 0.9万/坪 (135坪) | - | 0.14万/坪 (72.6坪) |
| 新井駅 | - | - | 2.4万/坪 (151坪) |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | 6.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 和田山駅 | 3.5万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (159坪) | 11.4万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘地駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +314.8 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +314.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 122.5 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.2 分 → 2021年 5.0 分、-86.2 ％と大きく減少)
砥堀駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +142.0 ％)
砥堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 170.9 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.5 分 → 2021年 11.0 分、-74.1 ％と大きく減少)
野里駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
野里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 52.9 坪から -34.3 ％減)。
新野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 42.4 坪から +114.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示