【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 84.3 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅、竜野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫路駅、竜野駅)は +55.9 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郡駅、有年駅)は -67.8 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.1 分 → 2022年 24.7 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) | 21.0万/坪 (70.7坪) |
| 英賀保駅 | 26.3万/坪 (79.4坪) | 25.8万/坪 (82.8坪) | 19.5万/坪 (71.2坪) |
| はりま勝原駅 | 17.4万/坪 (163坪) | 22.2万/坪 (59.6坪) | 20.8万/坪 (194坪) |
| 網干駅 | 14.9万/坪 (86.8坪) | 14.0万/坪 (133坪) | 9.7万/坪 (77.4坪) |
| 竜野駅 | 8.1万/坪 (206坪) | 5.5万/坪 (95.3坪) | 13.5万/坪 (78.7坪) |
| 相生駅 | 11.7万/坪 (63.1坪) | 19.5万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) |
| 有年駅 | 2.7万/坪 (46.9坪) | 7.1万/坪 (154坪) | 1.1万/坪 (81.2坪) |
| 上郡駅 | 2.4万/坪 (46.9坪) | 8.8万/坪 (95.8坪) | 4.8万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 70.0 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.3 分 → 2022年 30.0 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
竜野駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 95.3 坪から +116.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.8 分 → 2022年 32.3 分、+30.4 ％と大きく増加)
上郡駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 95.8 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 11.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
有年駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 154.3 坪から -69.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 23.0 分、+76.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示