【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -5.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 151.7 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神野駅、西脇市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +135.2 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟生駅、日岡駅)は +125.8 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒田庄駅、滝野駅)は -86.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 33.0万/坪 (73.0坪) | 40.2万/坪 (82.2坪) | 39.8万/坪 (74.9坪) |
| 日岡駅 | 20.6万/坪 (74.4坪) | 9.5万/坪 (141坪) | - |
| 神野駅 | 17.0万/坪 (76.0坪) | 9.9万/坪 (79.2坪) | 12.4万/坪 (152坪) |
| 厄神駅 | 3.3万/坪 (179坪) | - | 11.4万/坪 (393坪) |
| 市場駅 | - | - | 6.9万/坪 (90.8坪) |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 3.9万/坪 (68.1坪) | 1.7万/坪 (54.5坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) |
| 河合西駅 | - | 0.10万/坪 (290坪) | - |
| 青野ケ原駅 | - | 0.10万/坪 (209坪) | 4.7万/坪 (124坪) |
| 社町駅 | 5.6万/坪 (132坪) | 9.1万/坪 (70.7坪) | 3.1万/坪 (73.4坪) |
| 滝野駅 | 4.2万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (147坪) | 14.2万/坪 (80.5坪) |
| 滝駅 | - | - | 0.00万/坪 (57.5坪) |
| 西脇市駅 | 7.3万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (149坪) | 5.0万/坪 (159坪) |
| 新西脇駅 | 7.0万/坪 (214坪) | 3.5万/坪 (293坪) | 6.1万/坪 (114坪) |
| 比延駅 | - | 2.9万/坪 (62.5坪) | - |
| 日本へそ公園駅 | - | 4.8万/坪 (134坪) | - |
| 黒田庄駅 | 0.00万/坪 (109坪) | 0.9万/坪 (424坪) | 1.1万/坪 (63.5坪) |
| 本黒田駅 | - | - | - |
| 船町口駅 | - | 1.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 6.4万/坪 (233坪) | - | 0.14万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +135.2 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +135.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 54.5 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 20.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
日岡駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +116.3％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 140.7 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.4 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
黒田庄駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
黒田庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 423.5 坪から -74.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
滝野駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
滝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.0％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 147.2 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 36.2 分、+193.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示