【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 45.6 坪から +53.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。洲先駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東鳴尾駅で昨年に比べ -12.6 ％、坪単価は 93.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(洲先駅)は -3.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東鳴尾駅)は -12.6 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東鳴尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 67.5万/坪 (25.3坪) | 72.2万/坪 (43.2坪) | 47.7万/坪 (50.7坪) |
| 東鳴尾駅 | 93.0万/坪 (35.5坪) | 106万/坪 (77.1坪) | 83.4万/坪 (94.5坪) |
| 洲先駅 | 50.3万/坪 (194坪) | 52.2万/坪 (13.6坪) | 76.4万/坪 (36.1坪) |
| 武庫川団地前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洲先駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 13.6 坪から +1322.2 ％増)。
東鳴尾駅 93.0 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
東鳴尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 77.1 坪から -53.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示