【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.6％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 49.2 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武庫川駅、東鳴尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +51.6 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(洲先駅)は -31.7 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 7.9 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東鳴尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.5％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 72.2万/坪 (43.2坪) | 47.7万/坪 (50.7坪) | 69.0万/坪 (71.3坪) |
| 東鳴尾駅 | 106万/坪 (77.1坪) | 83.4万/坪 (94.5坪) | 67.5万/坪 (178坪) |
| 洲先駅 | 52.2万/坪 (13.6坪) | 76.4万/坪 (36.1坪) | 73.0万/坪 (50.7坪) |
| 武庫川団地前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 50.7 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 8.3 分、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 23.1 ％)
洲先駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 36.1 坪から -62.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示