【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 26.4 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武庫川駅、東鳴尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +69.3 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(洲先駅)は -44.8 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東鳴尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.4％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.8％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 57.9万/坪 (24.2坪) | 34.2万/坪 (27.5坪) | 59.8万/坪 (121坪) |
| 東鳴尾駅 | 80.6万/坪 (48.4坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) | 44.7万/坪 (56.0坪) |
| 洲先駅 | 52.2万/坪 (13.6坪) | 94.5万/坪 (21.2坪) | - |
| 武庫川団地前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 27.5 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 14.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
洲先駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
洲先駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.8％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示