【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 54.5 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武庫川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 66.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +12.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川団地前駅)は -86.3 ％(坪単価 -69.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東鳴尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 66.8万/坪 (62.4坪) | 59.3万/坪 (51.3坪) | 69.5万/坪 (39.1坪) |
| 東鳴尾駅 | 78.2万/坪 (81.7坪) | 98.0万/坪 (50.7坪) | 80.9万/坪 (93.8坪) |
| 洲先駅 | 41.0万/坪 (139坪) | 57.7万/坪 (76.8坪) | 44.5万/坪 (18.2坪) |
| 武庫川団地前駅 | 11.0万/坪 (13.6坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) | 58.0万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 51.3 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.1 分 → 2020年 9.1 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 18.8 ％)
武庫川団地前駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
武庫川団地前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示