【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -89.1％( -171件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 62.3 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。青木駅、尼崎駅、大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +113.6 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、大物駅)は +106.6 ％(坪単価 +93.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石駅、今津駅)は -46.2 ％(坪単価 -100.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.6％( +127.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | - | 227万/坪 (17.4坪) | 171万/坪 (34.8坪) |
| 春日野道駅 | - | 88.2万/坪 (54.9坪) | 87.1万/坪 (63.2坪) |
| 岩屋駅 | - | - | 77.1万/坪 (72.6坪) |
| 西灘駅 | - | 109万/坪 (43.9坪) | - |
| 大石駅 | 132万/坪 (19.7坪) | 278万/坪 (15.1坪) | 99.7万/坪 (57.5坪) |
| 新在家駅 | - | 132万/坪 (22.7坪) | 152万/坪 (112坪) |
| 石屋川駅 | 106万/坪 (37.8坪) | 146万/坪 (49.2坪) | 121万/坪 (42.4坪) |
| 御影駅 | 240万/坪 (66.6坪) | 113万/坪 (116坪) | 108万/坪 (58.4坪) |
| 住吉駅 | 195万/坪 (98.3坪) | 177万/坪 (32.1坪) | 110万/坪 (43.2坪) |
| 魚崎駅 | - | 92.9万/坪 (14.4坪) | 111万/坪 (49.2坪) |
| 青木駅 | 198万/坪 (16.6坪) | 126万/坪 (46.0坪) | 81.2万/坪 (54.5坪) |
| 深江駅 | - | 115万/坪 (182坪) | 132万/坪 (75.6坪) |
| 芦屋駅 | 125万/坪 (111坪) | 169万/坪 (59.7坪) | 190万/坪 (52.7坪) |
| 打出駅 | - | 101万/坪 (50.7坪) | 115万/坪 (39.3坪) |
| 香櫨園駅 | 126万/坪 (29.5坪) | 109万/坪 (81.5坪) | 106万/坪 (113坪) |
| 西宮駅 | 102万/坪 (42.4坪) | 118万/坪 (40.5坪) | 118万/坪 (48.8坪) |
| 今津駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 138万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (42.1坪) |
| 久寿川駅 | 74.4万/坪 (12.1坪) | 111万/坪 (51.0坪) | 130万/坪 (118坪) |
| 甲子園駅 | - | 117万/坪 (80.3坪) | 128万/坪 (65.3坪) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | - | 105万/坪 (51.9坪) | 126万/坪 (91.5坪) |
| 武庫川駅 | 51.9万/坪 (21.2坪) | 72.2万/坪 (43.2坪) | 47.7万/坪 (50.7坪) |
| 尼崎センタープール前駅 | - | 62.6万/坪 (31.1坪) | 46.0万/坪 (70.3坪) |
| 出屋敷駅 | - | 86.4万/坪 (65.2坪) | 68.7万/坪 (40.3坪) |
| 尼崎駅 | 101万/坪 (57.5坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) | 90.9万/坪 (75.9坪) |
| 大物駅 | 117万/坪 (45.4坪) | 58.5万/坪 (39.8坪) | 50.2万/坪 (38.0坪) |
| 杭瀬駅 | 86.8万/坪 (24.2坪) | 86.1万/坪 (63.8坪) | 63.5万/坪 (36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 240.4 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.6％( +127.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 116.5 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 5.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
大物駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.7％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 39.8 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
大石駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -145.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 15.1 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
今津駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 55.5 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示