【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +41.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 68.3 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +15.2 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -17.0 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 90.9万/坪 (75.9坪) | 78.9万/坪 (61.2坪) | 60.1万/坪 (55.0坪) |
| 大物駅 | 50.2万/坪 (38.0坪) | 60.5万/坪 (88.5坪) | 55.8万/坪 (37.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 61.2 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.7 分 → 2022年 9.9 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 11.4 ％)
大物駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 88.5 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 7.6 分、+37.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示