【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 46.1 坪から +67.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +39.3 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +14.6 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 13.1 分、+37.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 78.4万/坪 (47.8坪) | 68.4万/坪 (49.2坪) | 61.8万/坪 (39.8坪) |
| 大物駅 | 74.0万/坪 (150坪) | 53.2万/坪 (28.7坪) | 56.2万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
大物駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 28.7 坪から +421.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
尼崎駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
尼崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 49.2 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 16.4 分、+68.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示