【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -91.6％( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 67.9 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。園田駅、芦屋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +113.6 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、芦屋川駅)は +82.3 ％(坪単価 +83.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夙川駅、王子公園駅)は -62.1 ％(坪単価 -72.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.6％( +127.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 83.8万/坪 (215坪) | 59.6万/坪 (116坪) | 62.8万/坪 (113坪) |
| 塚口駅 | 109万/坪 (31.0坪) | 97.9万/坪 (66.6坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) |
| 武庫之荘駅 | 75.3万/坪 (54.8坪) | 87.3万/坪 (48.6坪) | 82.9万/坪 (56.3坪) |
| 西宮北口駅 | - | 128万/坪 (46.8坪) | 140万/坪 (61.6坪) |
| 夙川駅 | 51.9万/坪 (212坪) | 149万/坪 (74.8坪) | 122万/坪 (108坪) |
| 芦屋川駅 | 115万/坪 (52.9坪) | 76.3万/坪 (76.8坪) | 75.3万/坪 (128坪) |
| 岡本駅 | - | 152万/坪 (69.0坪) | 167万/坪 (65.6坪) |
| 御影駅 | 240万/坪 (66.6坪) | 113万/坪 (116坪) | 108万/坪 (58.4坪) |
| 六甲駅 | 82.4万/坪 (74.1坪) | 146万/坪 (36.3坪) | 139万/坪 (49.3坪) |
| 王子公園駅 | 33.1万/坪 (12.1坪) | 81.0万/坪 (39.3坪) | 107万/坪 (41.0坪) |
| 春日野道駅 | - | 88.2万/坪 (54.9坪) | 87.1万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 240.4 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.6％( +127.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 116.5 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 5.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
芦屋川駅 115.2 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 76.8 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 6.0 分、-63.4 ％と大きく減少)
夙川駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.1％( -96.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 74.8 坪から +183.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.9 分 → 2024年 13.0 分、+19.4 ％と増加)
王子公園駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 39.3 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示