【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 71.2 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西宮北口駅、御影駅、王子公園駅、春日野道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日野道駅、御影駅)は +56.8 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夙川駅、芦屋川駅)は -31.4 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 15.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 63.4万/坪 (62.8坪) | 59.6万/坪 (116坪) | 62.8万/坪 (113坪) |
| 塚口駅 | 79.2万/坪 (35.8坪) | 96.8万/坪 (67.8坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) |
| 武庫之荘駅 | 78.4万/坪 (58.1坪) | 85.3万/坪 (66.1坪) | 82.9万/坪 (56.3坪) |
| 西宮北口駅 | 158万/坪 (61.5坪) | 128万/坪 (46.8坪) | 140万/坪 (61.6坪) |
| 夙川駅 | 95.3万/坪 (102坪) | 149万/坪 (74.8坪) | 122万/坪 (108坪) |
| 芦屋川駅 | 55.7万/坪 (118坪) | 76.3万/坪 (76.8坪) | 75.3万/坪 (128坪) |
| 岡本駅 | 174万/坪 (59.0坪) | 156万/坪 (71.1坪) | 167万/坪 (65.6坪) |
| 御影駅 | 141万/坪 (60.7坪) | 113万/坪 (116坪) | 108万/坪 (58.4坪) |
| 六甲駅 | 150万/坪 (39.3坪) | 146万/坪 (36.3坪) | 139万/坪 (49.3坪) |
| 王子公園駅 | 101万/坪 (32.8坪) | 81.0万/坪 (39.3坪) | 107万/坪 (41.0坪) |
| 春日野道駅 | 166万/坪 (21.2坪) | 88.2万/坪 (54.9坪) | 87.1万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 166.0 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.1％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 54.9 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.9 分 → 2024年 5.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
御影駅 141.2 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 116.5 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 9.6 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
夙川駅 95.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 74.8 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 14.8 分、+35.5 ％と大きく増加)
芦屋川駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 76.8 坪から +54.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 42.0 分、+156.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示