【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 69.4 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御影駅、王子公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +108.7 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日野道駅、王子公園駅)は +66.8 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夙川駅、塚口駅)は -51.7 ％(坪単価 -94.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.8 分、+19.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 103万/坪 (130坪) | 86.9万/坪 (101坪) | 66.1万/坪 (193坪) |
| 塚口駅 | 98.4万/坪 (32.3坪) | 139万/坪 (75.6坪) | 81.1万/坪 (52.0坪) |
| 武庫之荘駅 | 70.2万/坪 (66.1坪) | 85.9万/坪 (84.7坪) | 73.6万/坪 (47.8坪) |
| 西宮北口駅 | 91.4万/坪 (52.9坪) | 128万/坪 (41.7坪) | 119万/坪 (38.9坪) |
| 夙川駅 | 51.9万/坪 (212坪) | 201万/坪 (60.9坪) | - |
| 芦屋川駅 | 68.1万/坪 (83.9坪) | 66.4万/坪 (86.2坪) | 57.9万/坪 (156坪) |
| 岡本駅 | 138万/坪 (44.6坪) | 117万/坪 (206坪) | 177万/坪 (107坪) |
| 御影駅 | 147万/坪 (49.5坪) | 119万/坪 (55.2坪) | 107万/坪 (58.1坪) |
| 六甲駅 | 110万/坪 (57.5坪) | 141万/坪 (31.0坪) | 168万/坪 (19.7坪) |
| 王子公園駅 | 62.8万/坪 (17.4坪) | 50.3万/坪 (66.6坪) | 120万/坪 (37.4坪) |
| 春日野道駅 | 128万/坪 (24.2坪) | 61.4万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 128.1 万/坪(昨年同期比 +108.7 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.7％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
王子公園駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 66.6 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.5 分、-56.7 ％と大きく減少)
夙川駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 60.9 坪から +247.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 13.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
塚口駅 98.4 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 75.6 坪から -57.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示