【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 74.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(夙川駅、塚口駅)は +20.2 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子公園駅、西宮北口駅)は -16.2 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 59.6万/坪 (116坪) | 62.8万/坪 (113坪) | 66.0万/坪 (64.3坪) |
| 塚口駅 | 96.8万/坪 (67.8坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) | 90.4万/坪 (89.9坪) |
| 武庫之荘駅 | 85.3万/坪 (66.1坪) | 82.9万/坪 (56.3坪) | 73.4万/坪 (105坪) |
| 西宮北口駅 | 128万/坪 (46.8坪) | 140万/坪 (61.6坪) | 128万/坪 (47.4坪) |
| 夙川駅 | 149万/坪 (74.8坪) | 122万/坪 (108坪) | 119万/坪 (73.9坪) |
| 芦屋川駅 | 76.3万/坪 (76.8坪) | 75.3万/坪 (128坪) | 105万/坪 (88.9坪) |
| 岡本駅 | 156万/坪 (71.1坪) | 167万/坪 (65.6坪) | 115万/坪 (40.0坪) |
| 御影駅 | 113万/坪 (116坪) | 108万/坪 (58.4坪) | 92.4万/坪 (47.6坪) |
| 六甲駅 | 146万/坪 (36.3坪) | 139万/坪 (49.3坪) | 101万/坪 (49.5坪) |
| 王子公園駅 | 81.0万/坪 (39.3坪) | 107万/坪 (41.0坪) | 81.1万/坪 (62.0坪) |
| 春日野道駅 | 88.2万/坪 (54.9坪) | 87.1万/坪 (63.2坪) | 129万/坪 (59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 148.6 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 108.0 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.9 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
塚口駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 62.0 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 7.4 ％)
王子公園駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 41.0 坪から -4.1 ％減)。
西宮北口駅 128.2 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 61.6 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.9 分 → 2023年 12.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示