【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +30件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 69.7 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。園田駅、西宮北口駅、春日野道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、春日野道駅)は +32.9 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、王子公園駅)は -14.5 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 66.0万/坪 (64.3坪) | 53.3万/坪 (77.9坪) | 60.7万/坪 (79.9坪) |
| 塚口駅 | 90.4万/坪 (89.9坪) | 82.7万/坪 (79.5坪) | 83.8万/坪 (68.5坪) |
| 武庫之荘駅 | 73.4万/坪 (105坪) | 72.8万/坪 (81.8坪) | 66.8万/坪 (93.9坪) |
| 西宮北口駅 | 128万/坪 (47.4坪) | 93.2万/坪 (54.5坪) | 135万/坪 (62.3坪) |
| 夙川駅 | 119万/坪 (73.9坪) | 106万/坪 (57.9坪) | 144万/坪 (53.7坪) |
| 芦屋川駅 | 105万/坪 (88.9坪) | 103万/坪 (163坪) | 82.4万/坪 (131坪) |
| 岡本駅 | 115万/坪 (40.0坪) | 137万/坪 (69.6坪) | 146万/坪 (70.7坪) |
| 御影駅 | 92.4万/坪 (47.6坪) | 103万/坪 (61.3坪) | 114万/坪 (53.6坪) |
| 六甲駅 | 101万/坪 (49.5坪) | 98.8万/坪 (51.3坪) | 85.2万/坪 (56.7坪) |
| 王子公園駅 | 81.1万/坪 (62.0坪) | 93.6万/坪 (43.1坪) | 87.4万/坪 (43.0坪) |
| 春日野道駅 | 129万/坪 (59.2坪) | 100万/坪 (26.9坪) | 76.9万/坪 (17.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 127.9 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.2％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 54.5 坪から -12.9 ％減)。
春日野道駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 26.9 坪から +119.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
岡本駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 69.6 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.4 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 6.7 ％)
王子公園駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 43.1 坪から +43.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示