【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 60.5 坪から +84.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苦楽園口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは夙川駅で昨年に比べ -74.1 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +107.5 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -74.1 ％(坪単価 -148.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 12.7 分、+24.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 51.9万/坪 (212坪) | 201万/坪 (60.9坪) | - |
| 苦楽園口駅 | 97.8万/坪 (111坪) | 107万/坪 (44.9坪) | 76.8万/坪 (99.1坪) |
| 甲陽園駅 | 66.6万/坪 (79.7坪) | 32.1万/坪 (106坪) | 75.4万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.5％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 105.9 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 16.7 分、+11.1 ％と増加)
夙川駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 60.9 坪から +247.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 13.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示