【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 145.7 坪から -60.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。苦楽園口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +109.6 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +109.6 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は +18.0 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 16.3 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +109.6％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 103万/坪 (74.1坪) | 87.1万/坪 (89.7坪) | 118万/坪 (72.3坪) |
| 苦楽園口駅 | 165万/坪 (39.3坪) | 120万/坪 (39.3坪) | 79.6万/坪 (142坪) |
| 甲陽園駅 | 76.0万/坪 (52.9坪) | 36.3万/坪 (283坪) | 60.4万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +109.6 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +109.6％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 282.8 坪から -81.3 ％減)。
夙川駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 89.7 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.7 分 → 2023年 16.0 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示