【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 78.7 坪から +54.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。甲陽園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +19.4 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は +2.0 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 18.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.4％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 122万/坪 (108坪) | 119万/坪 (73.9坪) | 106万/坪 (57.9坪) |
| 苦楽園口駅 | 84.3万/坪 (140坪) | 77.1万/坪 (90.6坪) | 73.9万/坪 (111坪) |
| 甲陽園駅 | 62.6万/坪 (119坪) | 52.5万/坪 (75.9坪) | 64.0万/坪 (71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.4％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 75.9 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 17.6 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
夙川駅 121.7 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 73.9 坪から +46.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示