【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 73.2 坪から +35.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。苦楽園口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +164.8 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +164.8 ％(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は +19.7 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 12.4 分、-43.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +164.8％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | - | 121万/坪 (70.6坪) | 97.4万/坪 (58.8坪) |
| 苦楽園口駅 | 76.8万/坪 (99.1坪) | 64.1万/坪 (59.0坪) | 79.4万/坪 (83.2坪) |
| 甲陽園駅 | 75.4万/坪 (98.8坪) | 28.5万/坪 (92.8坪) | 74.6万/坪 (57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +164.8 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +164.8％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 92.8 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 53.3 分 → 2022年 8.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
苦楽園口駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
苦楽園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 59.0 坪から +67.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 19.0 分、+67.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示