【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 77.2 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。夙川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +12.1 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -18.0 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.1 分 → 2021年 15.6 分、+18.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 119万/坪 (73.9坪) | 106万/坪 (57.9坪) | 144万/坪 (53.7坪) |
| 苦楽園口駅 | 77.1万/坪 (90.6坪) | 73.9万/坪 (111坪) | 92.6万/坪 (67.0坪) |
| 甲陽園駅 | 52.5万/坪 (75.9坪) | 64.0万/坪 (71.7坪) | 64.3万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 57.9 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 11.0 分、-11.0 ％と減少)
甲陽園駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 71.7 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.1 分 → 2021年 23.2 分、+108.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示