【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 63.3 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +24.5 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -61.8 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 21.8 分、+109.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.8％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 121万/坪 (70.6坪) | 97.4万/坪 (58.8坪) | 128万/坪 (43.6坪) |
| 苦楽園口駅 | 64.1万/坪 (59.0坪) | 79.4万/坪 (83.2坪) | 102万/坪 (62.5坪) |
| 甲陽園駅 | 28.5万/坪 (92.8坪) | 74.6万/坪 (57.8坪) | 66.1万/坪 (87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 121.4 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 58.8 坪から +20.1 ％増)。
甲陽園駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.8％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 57.8 坪から +60.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 53.3 分、+733.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示