【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 90.2 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。苦楽園口駅、甲陽園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +13.7 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -43.7 ％(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 14.1 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 108万/坪 (78.7坪) | 192万/坪 (53.7坪) | 154万/坪 (62.9坪) |
| 苦楽園口駅 | 86.9万/坪 (118坪) | 77.4万/坪 (127坪) | - |
| 甲陽園駅 | 64.8万/坪 (51.2坪) | 57.0万/坪 (90.2坪) | 71.6万/坪 (77.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 90.2 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.2 分 → 2020年 12.3 分、+10.3 ％と増加)
夙川駅 108.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.7％( -84.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 53.7 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 21.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示