【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 69.4 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅、稲野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +71.5 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +71.5 ％(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -16.5 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 22.2 分、+51.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.5％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 139万/坪 (75.6坪) | 81.1万/坪 (52.0坪) | 73.1万/坪 (105坪) |
| 稲野駅 | 92.6万/坪 (33.3坪) | 63.7万/坪 (40.8坪) | 78.8万/坪 (77.1坪) |
| 新伊丹駅 | 81.4万/坪 (91.3坪) | 69.1万/坪 (41.8坪) | 92.1万/坪 (71.1坪) |
| 伊丹駅 | 57.0万/坪 (104坪) | 68.3万/坪 (95.0坪) | 69.5万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 139.1 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.5％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 52.0 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
伊丹駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.5％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 95.0 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.4 分 → 2023年 29.1 分、+58.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示