【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -70.9％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 71.5 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。甲東園駅、阪神国道駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪神国道駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪神国道駅、甲東園駅)は +8.0 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、宝塚駅)は -38.3 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阪神国道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 35.1万/坪 (58.2坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) |
| 宝塚南口駅 | 51.5万/坪 (103坪) | 64.7万/坪 (70.4坪) | 70.1万/坪 (59.6坪) |
| 逆瀬川駅 | 58.8万/坪 (62.9坪) | 58.0万/坪 (69.9坪) | 51.8万/坪 (71.0坪) |
| 小林駅 | 58.0万/坪 (41.8坪) | 60.3万/坪 (93.0坪) | 54.4万/坪 (80.0坪) |
| 仁川駅 | 75.6万/坪 (74.6坪) | 84.9万/坪 (69.5坪) | 77.1万/坪 (67.0坪) |
| 甲東園駅 | 105万/坪 (141坪) | 97.5万/坪 (123坪) | 95.3万/坪 (39.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 80.2万/坪 (73.0坪) | 97.5万/坪 (54.1坪) | 118万/坪 (48.9坪) |
| 西宮北口駅 | 126万/坪 (44.2坪) | 128万/坪 (46.8坪) | 140万/坪 (61.6坪) |
| 阪神国道駅 | 129万/坪 (60.5坪) | 119万/坪 (47.4坪) | 116万/坪 (76.4坪) |
| 今津駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 138万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪神国道駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
阪神国道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 47.4 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.7 分 → 2024年 4.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
甲東園駅 104.6 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 123.1 坪から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 16.3 分、+56.8 ％と大きく増加)
今津駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 55.5 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
宝塚駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 52.0 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.9 分 → 2024年 8.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示