【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 75.5 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。甲東園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲東園駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 96.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲東園駅、逆瀬川駅)は +3.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、今津駅)は -63.5 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.8 分 → 2024年 13.5 分、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 11.0万/坪 (55.2坪) | 52.6万/坪 (28.0坪) | 95.0万/坪 (67.1坪) |
| 宝塚南口駅 | - | 71.3万/坪 (78.7坪) | 81.5万/坪 (45.4坪) |
| 逆瀬川駅 | 59.7万/坪 (72.3坪) | 59.8万/坪 (67.7坪) | 34.2万/坪 (53.9坪) |
| 小林駅 | 46.3万/坪 (45.9坪) | 65.2万/坪 (69.6坪) | 39.3万/坪 (39.3坪) |
| 仁川駅 | 68.5万/坪 (85.5坪) | 123万/坪 (39.0坪) | 90.1万/坪 (73.2坪) |
| 甲東園駅 | 96.9万/坪 (156坪) | 90.3万/坪 (301坪) | 85.4万/坪 (30.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 73.9万/坪 (88.2坪) | 114万/坪 (52.2坪) | 106万/坪 (57.5坪) |
| 西宮北口駅 | 91.4万/坪 (52.9坪) | 128万/坪 (41.7坪) | 119万/坪 (38.9坪) |
| 阪神国道駅 | - | 122万/坪 (39.3坪) | - |
| 今津駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 159万/坪 (22.7坪) | 103万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲東園駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 301.5 坪から -48.2 ％減)。
逆瀬川駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 67.7 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 12.8 分、-29.9 ％と大きく減少)
宝塚駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 28.0 坪から +97.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
今津駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示