【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 57.8 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。仁川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +117.9 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、仁川駅)は +73.2 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逆瀬川駅、今津駅)は -52.1 ％(坪単価 -69.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.9 分 → 2022年 12.1 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.6％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 95.0万/坪 (67.1坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) | 80.8万/坪 (31.4坪) |
| 宝塚南口駅 | 81.5万/坪 (45.4坪) | - | 63.6万/坪 (88.7坪) |
| 逆瀬川駅 | 34.2万/坪 (53.9坪) | 77.2万/坪 (64.8坪) | 52.8万/坪 (179坪) |
| 小林駅 | 39.3万/坪 (39.3坪) | 66.3万/坪 (55.0坪) | 55.5万/坪 (36.8坪) |
| 仁川駅 | 90.1万/坪 (73.2坪) | 70.1万/坪 (73.7坪) | 66.4万/坪 (72.6坪) |
| 甲東園駅 | 85.4万/坪 (30.3坪) | 111万/坪 (63.0坪) | 103万/坪 (63.5坪) |
| 門戸厄神駅 | 106万/坪 (57.5坪) | 109万/坪 (57.1坪) | 120万/坪 (99.8坪) |
| 西宮北口駅 | 119万/坪 (38.9坪) | 139万/坪 (32.8坪) | 99.3万/坪 (35.8坪) |
| 阪神国道駅 | - | - | - |
| 今津駅 | 103万/坪 (49.9坪) | 200万/坪 (31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +117.9 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +117.9％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 66.6 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.3 分、+41.7 ％と大きく増加)
仁川駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
仁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 73.7 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 9.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
逆瀬川駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.6％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 64.8 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 13.2 分、+25.3 ％と大きく増加)
今津駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.5％( -96.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示