【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 107.2 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。三木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樫山駅で昨年に比べ +487.4 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(樫山駅、三木駅)は +273.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木津駅、恵比須駅)は -89.4 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 17.9 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 18.3万/坪 (102坪) | 20.9万/坪 (72.6坪) | 21.6万/坪 (84.2坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 28.1万/坪 (121坪) | 36.0万/坪 (54.1坪) | 27.5万/坪 (51.1坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 25.7万/坪 (81.7坪) | 36.2万/坪 (82.4坪) | 28.7万/坪 (96.8坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | 2.4万/坪 (136坪) | 23.6万/坪 (424坪) | - |
| 木幡駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 19.0万/坪 (91.8坪) | 14.9万/坪 (97.8坪) |
| 栄駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 16.6万/坪 (73.4坪) | 15.5万/坪 (70.1坪) |
| 押部谷駅 | 6.4万/坪 (80.2坪) | 11.7万/坪 (59.4坪) | 6.7万/坪 (46.9坪) |
| 緑が丘駅 | 19.0万/坪 (65.5坪) | 18.2万/坪 (76.3坪) | 18.3万/坪 (72.4坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | 9.0万/坪 (76.8坪) |
| 志染駅 | 10.9万/坪 (83.9坪) | 13.3万/坪 (127坪) | 10.7万/坪 (83.1坪) |
| 恵比須駅 | 1.3万/坪 (241坪) | 11.8万/坪 (79.8坪) | 4.3万/坪 (154坪) |
| 三木上の丸駅 | 8.6万/坪 (90.8坪) | 11.9万/坪 (101坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) |
| 三木駅 | 15.7万/坪 (348坪) | 9.9万/坪 (138坪) | 15.9万/坪 (80.8坪) |
| 大村駅 | 8.2万/坪 (134坪) | 10.4万/坪 (205坪) | 10.6万/坪 (164坪) |
| 樫山駅 | 12.7万/坪 (52.9坪) | 2.2万/坪 (66.6坪) | 3.7万/坪 (178坪) |
| 市場駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | - | 12.5万/坪 (82.0坪) |
| 小野駅 | 14.0万/坪 (96.8坪) | 12.9万/坪 (118坪) | 12.7万/坪 (145坪) |
| 葉多駅 | - | - | 17.6万/坪 (484坪) |
| 粟生駅 | - | 4.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
樫山駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +487.4 ％)
樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +487.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.7 分 → 2024年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
三木駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 138.4 坪から +151.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
木津駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 423.5 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
恵比須駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 79.8 坪から +202.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 10.0 分、-56.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示