【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 113.4 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、鈴蘭台駅)は +28.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比須駅、小野駅)は -66.7 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 20.2 分、+60.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.7％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 21.0万/坪 (108坪) | 27.9万/坪 (154坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 28.1万/坪 (121坪) | - | - |
| 西鈴蘭台駅 | - | 33.8万/坪 (110坪) | 25.0万/坪 (62.0坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | 19.5万/坪 (101坪) | - |
| 栄駅 | - | 15.0万/坪 (74.1坪) | 15.5万/坪 (70.1坪) |
| 押部谷駅 | - | - | 3.8万/坪 (10.6坪) |
| 緑が丘駅 | 20.4万/坪 (67.1坪) | 11.7万/坪 (61.0坪) | 18.0万/坪 (94.5坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 志染駅 | 8.8万/坪 (55.0坪) | 11.6万/坪 (192坪) | 11.7万/坪 (116坪) |
| 恵比須駅 | 1.3万/坪 (241坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 三木上の丸駅 | - | - | - |
| 三木駅 | - | 23.5万/坪 (116坪) | - |
| 大村駅 | 5.7万/坪 (141坪) | 7.6万/坪 (303坪) | - |
| 樫山駅 | - | 2.2万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
| 市場駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | - | 16.8万/坪 (54.5坪) |
| 小野駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 18.6万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (186坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 5.0万/坪 (76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 61.0 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.3 分、+28.9 ％と大きく増加)
鈴蘭台駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 108.4 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 15.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
恵比須駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.7％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 60.5 坪から +298.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
小野駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 112.6 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 58.0 分、+441.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示