【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 112.9 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、鈴蘭台駅)は +38.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大村駅、押部谷駅)は -73.3 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 19.2 分、+24.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 20.4万/坪 (96.8坪) | 17.2万/坪 (53.7坪) | 18.9万/坪 (96.0坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | 42.9万/坪 (28.0坪) | 24.1万/坪 (30.3坪) |
| 西鈴蘭台駅 | - | 37.6万/坪 (66.6坪) | 39.0万/坪 (86.2坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | 23.6万/坪 (424坪) | - |
| 木幡駅 | - | - | 16.8万/坪 (101坪) |
| 栄駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 押部谷駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 10.9万/坪 (61.0坪) | - |
| 緑が丘駅 | 19.7万/坪 (63.5坪) | 21.2万/坪 (72.0坪) | 15.4万/坪 (50.7坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | 6.0万/坪 (66.6坪) |
| 志染駅 | 17.1万/坪 (63.0坪) | 18.8万/坪 (62.0坪) | 10.4万/坪 (93.0坪) |
| 恵比須駅 | - | - | 2.4万/坪 (37.8坪) |
| 三木上の丸駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 17.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 三木駅 | 4.4万/坪 (363坪) | 3.9万/坪 (192坪) | 2.1万/坪 (43.1坪) |
| 大村駅 | 0.6万/坪 (140坪) | 12.6万/坪 (201坪) | 11.9万/坪 (213坪) |
| 樫山駅 | 12.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 17.4万/坪 (104坪) | 11.0万/坪 (143坪) | 13.0万/坪 (105坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 3.9万/坪 (68.1坪) | 1.7万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 142.8 坪から -27.0 ％減)。
鈴蘭台駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 53.7 坪から +80.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
大村駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 201.2 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 21.2 分、+97.7 ％と大きく増加)
押部谷駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
押部谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 61.0 坪から +53.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示