【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -22.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 154.7 坪から -43.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、西鈴蘭台駅、小野駅、粟生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大村駅で昨年に比べ +116.7 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大村駅、西鈴蘭台駅)は +94.4 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴蘭台西口駅、緑が丘駅)は -4.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 15.5 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 22.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.1％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 27.2万/坪 (52.9坪) | 20.9万/坪 (41.6坪) | 4.7万/坪 (363坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 29.1万/坪 (80.2坪) | 30.7万/坪 (58.2坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 42.7万/坪 (74.6坪) | 24.8万/坪 (225坪) | 21.6万/坪 (73.4坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | - | 11.6万/坪 (69.6坪) |
| 栄駅 | 15.5万/坪 (70.1坪) | - | 10.4万/坪 (103坪) |
| 押部谷駅 | 14.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 緑が丘駅 | 21.8万/坪 (58.2坪) | 22.7万/坪 (74.1坪) | 15.1万/坪 (86.6坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | - | - | 8.5万/坪 (52.9坪) |
| 志染駅 | 15.4万/坪 (137坪) | 13.7万/坪 (38.6坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 恵比須駅 | 3.6万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (231坪) | 6.6万/坪 (75.4坪) |
| 三木上の丸駅 | - | - | 1.6万/坪 (191坪) |
| 三木駅 | - | 26.5万/坪 (77.1坪) | 5.4万/坪 (50.9坪) |
| 大村駅 | 5.6万/坪 (393坪) | 2.6万/坪 (139坪) | 14.5万/坪 (167坪) |
| 樫山駅 | - | 0.4万/坪 (230坪) | 6.3万/坪 (56.0坪) |
| 市場駅 | - | 9.7万/坪 (100坪) | - |
| 小野駅 | 13.1万/坪 (69.2坪) | 7.7万/坪 (191坪) | 18.2万/坪 (102坪) |
| 葉多駅 | - | 17.6万/坪 (484坪) | - |
| 粟生駅 | 6.9万/坪 (40.8坪) | 4.3万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大村駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +116.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 139.2 坪から +182.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.5 分 → 2023年 18.0 分、-54.4 ％と大きく減少)
西鈴蘭台駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.1％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 225.4 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
鈴蘭台西口駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
鈴蘭台西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 58.2 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 1.5 分、-86.4 ％と大きく減少)
緑が丘駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 74.1 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 4.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示