【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 115.6 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、三木駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比須駅で昨年に比べ +539.8 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比須駅、小野駅)は +310.3 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押部谷駅、志染駅)は -47.7 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.1 分 → 2022年 17.6 分、-56.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 21.2万/坪 (33.3坪) | 15.7万/坪 (49.0坪) | 13.7万/坪 (77.4坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 26.1万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 西鈴蘭台駅 | 27.6万/坪 (63.5坪) | 31.1万/坪 (80.2坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | - | 13.4万/坪 (65.0坪) |
| 栄駅 | - | 20.3万/坪 (66.6坪) | 14.8万/坪 (87.7坪) |
| 押部谷駅 | 8.1万/坪 (65.0坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 緑が丘駅 | 19.5万/坪 (70.6坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) | 20.5万/坪 (87.7坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 12.8万/坪 (59.5坪) | - | - |
| 志染駅 | 9.2万/坪 (55.0坪) | 16.9万/坪 (99.1坪) | 12.7万/坪 (46.5坪) |
| 恵比須駅 | 7.7万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (166坪) | 6.4万/坪 (160坪) |
| 三木上の丸駅 | 9.1万/坪 (43.9坪) | - | 3.0万/坪 (303坪) |
| 三木駅 | 22.0万/坪 (163坪) | 17.0万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (44.6坪) |
| 大村駅 | 12.9万/坪 (144坪) | - | 11.6万/坪 (181坪) |
| 樫山駅 | - | 13.0万/坪 (99.8坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) |
| 市場駅 | - | 2.9万/坪 (33.3坪) | 0.4万/坪 (245坪) |
| 小野駅 | 21.3万/坪 (82.1坪) | 11.8万/坪 (165坪) | 20.2万/坪 (85.3坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 4.8万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (187坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比須駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +539.8 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +539.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 166.4 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 10.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
小野駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 165.3 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 81.7 分 → 2022年 33.7 分、-58.8 ％と大きく減少)
押部谷駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
押部谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 60.5 坪から +7.5 ％増)。
志染駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 99.1 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 13.7 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示