【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて +24.2％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 91.1 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅、恵比須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +220.5 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟生駅、恵比須駅)は +126.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴蘭台西口駅、三木上の丸駅)は -41.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 14.8万/坪 (103坪) | 16.1万/坪 (75.3坪) | 21.3万/坪 (66.8坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 18.9万/坪 (127坪) | 14.5万/坪 (24.2坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 26.1万/坪 (72.5坪) | 29.3万/坪 (70.0坪) | 22.7万/坪 (85.3坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | 27.0万/坪 (408坪) |
| 木幡駅 | 16.8万/坪 (66.6坪) | 13.3万/坪 (62.3坪) | 10.0万/坪 (80.2坪) |
| 栄駅 | 15.1万/坪 (83.0坪) | 13.3万/坪 (97.8坪) | 16.5万/坪 (89.7坪) |
| 押部谷駅 | 9.3万/坪 (74.1坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 9.0万/坪 (52.0坪) |
| 緑が丘駅 | 14.6万/坪 (84.3坪) | 16.4万/坪 (78.8坪) | 13.6万/坪 (68.3坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 11.7万/坪 (104坪) | 15.0万/坪 (49.9坪) | 17.1万/坪 (72.6坪) |
| 志染駅 | 13.1万/坪 (72.9坪) | 12.3万/坪 (48.4坪) | 9.4万/坪 (86.8坪) |
| 恵比須駅 | 6.0万/坪 (115坪) | 4.6万/坪 (135坪) | 17.6万/坪 (62.8坪) |
| 三木上の丸駅 | 2.2万/坪 (218坪) | 3.5万/坪 (213坪) | 3.9万/坪 (212坪) |
| 三木駅 | 10.1万/坪 (111坪) | 11.1万/坪 (119坪) | 8.9万/坪 (122坪) |
| 大村駅 | 9.7万/坪 (305坪) | 14.6万/坪 (129坪) | 7.0万/坪 (97.8坪) |
| 樫山駅 | 9.6万/坪 (77.9坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) |
| 市場駅 | 4.9万/坪 (62.0坪) | 5.6万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (192坪) |
| 小野駅 | 13.5万/坪 (146坪) | 16.2万/坪 (89.3坪) | 14.0万/坪 (110坪) |
| 葉多駅 | - | 0.5万/坪 (154坪) | - |
| 粟生駅 | 7.1万/坪 (123坪) | 2.2万/坪 (95.8坪) | 9.6万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +220.5 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +220.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 95.8 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 19.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
恵比須駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 135.3 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 57.4 分 → 2021年 31.4 分、-45.3 ％と大きく減少)
鈴蘭台西口駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
鈴蘭台西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 127.1 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
三木上の丸駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 213.3 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 29.5 分、-50.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示