【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +36.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 88.8 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅、小野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +273.0 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟生駅、恵比須駅)は +186.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三木駅、鈴蘭台駅)は -68.8 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 4.7万/坪 (363坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 18.9万/坪 (127坪) | - |
| 西鈴蘭台駅 | 21.6万/坪 (73.4坪) | 23.2万/坪 (70.3坪) | 14.6万/坪 (114坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | 27.0万/坪 (408坪) |
| 木幡駅 | 11.6万/坪 (69.6坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 栄駅 | 10.4万/坪 (103坪) | 12.3万/坪 (114坪) | 17.1万/坪 (90.8坪) |
| 押部谷駅 | - | - | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 緑が丘駅 | 15.1万/坪 (86.6坪) | 12.8万/坪 (64.0坪) | 16.8万/坪 (57.5坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 8.5万/坪 (52.9坪) | 15.0万/坪 (49.9坪) | 22.5万/坪 (78.7坪) |
| 志染駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 14.9万/坪 (45.4坪) | 14.5万/坪 (49.9坪) |
| 恵比須駅 | 6.6万/坪 (75.4坪) | 3.3万/坪 (121坪) | - |
| 三木上の丸駅 | 1.6万/坪 (191坪) | 4.0万/坪 (124坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 三木駅 | 5.4万/坪 (50.9坪) | 19.4万/坪 (53.9坪) | 15.9万/坪 (37.1坪) |
| 大村駅 | 14.5万/坪 (167坪) | 18.4万/坪 (123坪) | - |
| 樫山駅 | 6.3万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 市場駅 | - | 10.8万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (454坪) |
| 小野駅 | 18.2万/坪 (102坪) | 16.5万/坪 (97.3坪) | 16.1万/坪 (126坪) |
| 葉多駅 | - | 0.5万/坪 (154坪) | - |
| 粟生駅 | 2.7万/坪 (56.0坪) | 0.7万/坪 (139坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +273.0 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +273.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 139.2 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 26.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
恵比須駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +100.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 121.0 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 22.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
三木駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 53.9 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
鈴蘭台駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 81.7 坪から +344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示