【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 67.6 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山の街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花山駅で昨年に比べ +313.1 ％、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(花山駅)は +313.1 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -88.4 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +313.1％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 5.2万/坪 (43.9坪) | 45.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 丸山駅 | 31.7万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 鵯越駅 | - | - | 14.2万/坪 (94.5坪) |
| 鈴蘭台駅 | 20.4万/坪 (96.8坪) | 17.2万/坪 (53.7坪) | 18.9万/坪 (96.0坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | - | 33.0万/坪 (61.0坪) |
| 山の街駅 | 20.1万/坪 (40.8坪) | 15.3万/坪 (84.2坪) | 14.1万/坪 (60.5坪) |
| 箕谷駅 | 18.5万/坪 (130坪) | - | 14.5万/坪 (123坪) |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | 33.2万/坪 (57.5坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) | 13.9万/坪 (110坪) |
| 大池駅 | 24.4万/坪 (188坪) | - | - |
| 神鉄六甲駅 | - | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | 11.2万/坪 (63.5坪) | 10.7万/坪 (49.9坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | - | 1.0万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花山駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +313.1 ％)
花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +313.1％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 81.7 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
長田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示