【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.1 坪 (昨年 100.5 坪から +62.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕谷駅で昨年に比べ +279.7 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕谷駅)は +279.7 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴蘭台駅)は -24.6 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 9.8 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +279.7％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 25.1万/坪 (140坪) | - | 26.7万/坪 (27.2坪) |
| 丸山駅 | - | - | 5.1万/坪 (275坪) |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 21.0万/坪 (108坪) | 27.9万/坪 (154坪) | 16.8万/坪 (125坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 27.9万/坪 (290坪) | 26.2万/坪 (109坪) | 23.9万/坪 (66.6坪) |
| 山の街駅 | 34.4万/坪 (72.6坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 19.4万/坪 (97.8坪) |
| 箕谷駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 9.1万/坪 (83.7坪) | 17.9万/坪 (125坪) |
| 谷上駅 | - | 26.4万/坪 (22.7坪) | 21.3万/坪 (65.8坪) |
| 花山駅 | 16.0万/坪 (270坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 大池駅 | - | - | - |
| 神鉄六甲駅 | - | 1.7万/坪 (148坪) | - |
| 唐櫃台駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | 7.6万/坪 (59.0坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 10.4万/坪 (115坪) | - | 7.6万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕谷駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +279.7 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +279.7％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 83.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 9.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
鈴蘭台駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 154.3 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 7.3 分、-49.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示