【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 83.9 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山の街駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の街駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(山の街駅)は +8.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花山駅)は -42.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 10.6 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 45.3万/坪 (21.2坪) | - | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 鵯越駅 | - | 14.2万/坪 (94.5坪) | - |
| 鈴蘭台駅 | 17.2万/坪 (53.7坪) | 18.9万/坪 (96.0坪) | 14.9万/坪 (77.1坪) |
| 北鈴蘭台駅 | - | 33.0万/坪 (61.0坪) | 25.5万/坪 (60.0坪) |
| 山の街駅 | 15.3万/坪 (84.2坪) | 14.1万/坪 (60.5坪) | 23.8万/坪 (62.8坪) |
| 箕谷駅 | - | 14.5万/坪 (123坪) | - |
| 谷上駅 | - | - | 28.6万/坪 (66.6坪) |
| 花山駅 | 8.0万/坪 (81.7坪) | 13.9万/坪 (110坪) | 10.9万/坪 (78.7坪) |
| 大池駅 | - | - | 16.6万/坪 (52.2坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | - | 13.6万/坪 (51.4坪) |
| 唐櫃台駅 | 11.2万/坪 (63.5坪) | 10.7万/坪 (49.9坪) | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | 1.0万/坪 (28.7坪) | 4.0万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の街駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 60.5 坪から +39.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 14.7 分、-24.8 ％と大きく減少)
花山駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 110.4 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示