【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.7％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 69.3 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、有馬温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(鈴蘭台駅、有馬温泉駅)は +28.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵯越駅、箕谷駅)は -47.7 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 12.8万/坪 (107坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) | 25.6万/坪 (109坪) |
| 丸山駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 鵯越駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | 12.7万/坪 (118坪) | - |
| 鈴蘭台駅 | 27.2万/坪 (52.9坪) | 20.9万/坪 (41.6坪) | 4.7万/坪 (363坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 30.3万/坪 (48.9坪) | 32.5万/坪 (52.9坪) | - |
| 山の街駅 | 21.3万/坪 (77.1坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | 21.4万/坪 (68.6坪) |
| 箕谷駅 | 20.9万/坪 (113坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) | 5.5万/坪 (48.9坪) |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | 27.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 大池駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 神鉄六甲駅 | - | 21.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 唐櫃台駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 4.3万/坪 (147坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 41.6 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
有馬温泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 147.5 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
鵯越駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
鵯越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 118.0 坪から -38.5 ％減)。
箕谷駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 69.6 坪から +63.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示