【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2021年)に比べて -19.7％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 76.6 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴蘭台駅、箕谷駅、花山駅、神鉄六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +336.6 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸山駅、大池駅)は +254.7 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬温泉駅、唐櫃台駅)は -41.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.2 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 13.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 21.6万/坪 (49.4坪) | 25.4万/坪 (55.3坪) | 17.7万/坪 (58.2坪) |
| 丸山駅 | 14.7万/坪 (24.2坪) | 3.4万/坪 (213坪) | 9.9万/坪 (34.8坪) |
| 鵯越駅 | 13.7万/坪 (102坪) | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 21.6万/坪 (84.2坪) | 14.8万/坪 (103坪) | 16.1万/坪 (75.3坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 28.6万/坪 (80.5坪) | 25.9万/坪 (61.6坪) | 24.4万/坪 (66.7坪) |
| 山の街駅 | 21.6万/坪 (54.8坪) | 21.6万/坪 (71.3坪) | 19.8万/坪 (65.2坪) |
| 箕谷駅 | 15.5万/坪 (98.3坪) | 11.0万/坪 (93.8坪) | 31.7万/坪 (109坪) |
| 谷上駅 | 26.4万/坪 (22.7坪) | 23.7万/坪 (66.0坪) | 29.3万/坪 (56.0坪) |
| 花山駅 | 15.7万/坪 (84.3坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) | 10.9万/坪 (53.7坪) |
| 大池駅 | 43.8万/坪 (38.6坪) | 16.1万/坪 (55.0坪) | 6.4万/坪 (165坪) |
| 神鉄六甲駅 | 11.5万/坪 (99.8坪) | 7.0万/坪 (55.2坪) | 4.7万/坪 (154坪) |
| 唐櫃台駅 | 7.4万/坪 (73.6坪) | 10.8万/坪 (58.2坪) | 14.0万/坪 (63.5坪) |
| 有馬口駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 有馬温泉駅 | 3.2万/坪 (108坪) | 6.6万/坪 (80.2坪) | 11.5万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸山駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +336.6 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +336.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 213.3 坪から -88.7 ％減)。
大池駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +172.9 ％)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +172.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 55.0 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
有馬温泉駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 80.2 坪から +34.6 ％増)。
唐櫃台駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
唐櫃台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 58.2 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.5 分 → 2022年 7.7 分、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示