【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 61.6 坪から -38.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +790.0 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(丸山駅)は +790.0 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北鈴蘭台駅)は -39.7 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.1 分 → 2022年 8.6 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +252.1％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +790.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | 26.0万/坪 (22.7坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 丸山駅 | 14.7万/坪 (24.2坪) | 1.7万/坪 (151坪) | - |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 21.2万/坪 (33.3坪) | 15.7万/坪 (49.0坪) | 13.7万/坪 (77.4坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 17.9万/坪 (52.9坪) | 29.8万/坪 (60.0坪) | 24.0万/坪 (62.0坪) |
| 山の街駅 | - | 20.9万/坪 (52.9坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 箕谷駅 | - | 7.2万/坪 (136坪) | 27.5万/坪 (63.5坪) |
| 谷上駅 | - | - | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 花山駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 11.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 大池駅 | 53.0万/坪 (31.3坪) | 15.0万/坪 (60.5坪) | 7.3万/坪 (275坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | 0.3万/坪 (59.0坪) | 8.3万/坪 (121坪) |
| 唐櫃台駅 | - | 13.9万/坪 (57.5坪) | 14.0万/坪 (63.5坪) |
| 有馬口駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | 15.4万/坪 (9.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸山駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +790.0 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +790.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 151.3 坪から -84.0 ％減)。
北鈴蘭台駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 60.0 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示