【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 99.3 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅、山の街駅、谷上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の街駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(山の街駅、鈴蘭台駅)は +71.6 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐櫃台駅、箕谷駅)は -69.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 12.3 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐櫃台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | 26.7万/坪 (27.2坪) | 23.9万/坪 (19.7坪) |
| 丸山駅 | - | 5.1万/坪 (275坪) | 9.9万/坪 (34.8坪) |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 27.9万/坪 (154坪) | 16.8万/坪 (125坪) | 13.1万/坪 (82.4坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 26.2万/坪 (109坪) | 23.9万/坪 (66.6坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) |
| 山の街駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 19.4万/坪 (97.8坪) | - |
| 箕谷駅 | 9.1万/坪 (83.7坪) | 17.9万/坪 (125坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) |
| 谷上駅 | 26.4万/坪 (22.7坪) | 21.3万/坪 (65.8坪) | - |
| 花山駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | - | 12.2万/坪 (49.9坪) |
| 大池駅 | - | - | 4.1万/坪 (104坪) |
| 神鉄六甲駅 | 1.7万/坪 (148坪) | - | 1.1万/坪 (188坪) |
| 唐櫃台駅 | 0.8万/坪 (121坪) | 7.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | 7.6万/坪 (157坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の街駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 97.8 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.7 分 → 2022年 20.0 分、+13.2 ％と増加)
鈴蘭台駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 125.0 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 14.5 分、+128.9 ％と大きく増加)
唐櫃台駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
唐櫃台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 59.0 坪から +105.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
箕谷駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.0％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 124.5 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.3 分 → 2022年 17.3 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示