【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 88.5 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +158.3 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(長田駅、大池駅)は +131.9 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神鉄六甲駅、箕谷駅)は -84.9 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.1 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神鉄六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.9％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 26.0万/坪 (22.7坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 21.6万/坪 (60.5坪) |
| 丸山駅 | 1.7万/坪 (151坪) | - | 12.1万/坪 (45.4坪) |
| 鵯越駅 | - | - | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 鈴蘭台駅 | 15.7万/坪 (49.0坪) | 13.7万/坪 (77.4坪) | 24.9万/坪 (60.5坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 29.8万/坪 (60.0坪) | 24.0万/坪 (62.0坪) | 24.0万/坪 (77.9坪) |
| 山の街駅 | 20.9万/坪 (52.9坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | 13.3万/坪 (84.7坪) |
| 箕谷駅 | 7.2万/坪 (136坪) | 27.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 谷上駅 | - | 17.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 花山駅 | 11.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 大池駅 | 15.0万/坪 (60.5坪) | 7.3万/坪 (275坪) | 10.1万/坪 (93.8坪) |
| 神鉄六甲駅 | 0.3万/坪 (59.0坪) | 8.3万/坪 (121坪) | - |
| 唐櫃台駅 | 13.9万/坪 (57.5坪) | 14.0万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (130坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 15.4万/坪 (9.1坪) | 0.3万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +158.3 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 69.6 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
大池駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +105.6 ％)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.6％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 275.3 坪から -78.0 ％減)。
神鉄六甲駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
神鉄六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.9％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 121.0 坪から -51.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
箕谷駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 63.5 坪から +114.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示