【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 79.7 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +27.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸山駅)は -48.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.5 分 → 2021年 14.8 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 26.7万/坪 (27.2坪) | 23.9万/坪 (19.7坪) | 39.1万/坪 (22.2坪) |
| 丸山駅 | 5.1万/坪 (275坪) | 9.9万/坪 (34.8坪) | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 16.8万/坪 (125坪) | 13.1万/坪 (82.4坪) | 20.3万/坪 (75.6坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 23.9万/坪 (66.6坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) | 20.9万/坪 (70.3坪) |
| 山の街駅 | 19.4万/坪 (97.8坪) | - | 19.4万/坪 (277坪) |
| 箕谷駅 | 17.9万/坪 (125坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) | 25.5万/坪 (139坪) |
| 谷上駅 | 21.3万/坪 (65.8坪) | - | - |
| 花山駅 | - | 12.2万/坪 (49.9坪) | 10.2万/坪 (289坪) |
| 大池駅 | - | 4.1万/坪 (104坪) | - |
| 神鉄六甲駅 | - | 1.1万/坪 (188坪) | - |
| 唐櫃台駅 | 7.6万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 7.6万/坪 (157坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 82.4 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 6.3 分、-64.8 ％と大きく減少)
丸山駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 34.8 坪から +691.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示