【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +237.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 73.9 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山の街駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +128.3 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +128.3 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有馬温泉駅)は -62.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 13.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 9.4万/坪 (169坪) | 22.4万/坪 (42.4坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 14.9万/坪 (77.1坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) | 21.8万/坪 (73.6坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 25.5万/坪 (60.0坪) | 27.8万/坪 (60.0坪) | 17.1万/坪 (74.9坪) |
| 山の街駅 | 23.8万/坪 (62.8坪) | 22.0万/坪 (58.2坪) | 17.2万/坪 (49.9坪) |
| 箕谷駅 | - | - | - |
| 谷上駅 | 28.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 花山駅 | 10.9万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 大池駅 | 16.6万/坪 (52.2坪) | - | - |
| 神鉄六甲駅 | 13.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | 34.6万/坪 (133坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 4.0万/坪 (62.0坪) | 10.8万/坪 (81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +128.3 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 169.4 坪から -58.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
有馬温泉駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 81.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 17.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示