【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 72.3 坪から +43.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +22.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕谷駅)は -83.5 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 24.0 分、+94.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 25.6万/坪 (109坪) | 20.9万/坪 (30.3坪) | 24.1万/坪 (77.1坪) |
| 丸山駅 | - | - | 7.1万/坪 (59.7坪) |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 4.7万/坪 (363坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) |
| 北鈴蘭台駅 | - | 24.1万/坪 (58.2坪) | 18.7万/坪 (63.5坪) |
| 山の街駅 | 21.4万/坪 (68.6坪) | 19.4万/坪 (67.3坪) | 17.1万/坪 (56.7坪) |
| 箕谷駅 | 5.5万/坪 (48.9坪) | 33.0万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (133坪) |
| 谷上駅 | - | 41.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 花山駅 | - | 9.6万/坪 (57.5坪) | 4.2万/坪 (71.1坪) |
| 大池駅 | - | 9.0万/坪 (66.6坪) | 27.4万/坪 (83.2坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 有馬口駅 | - | - | 14.2万/坪 (175坪) |
| 有馬温泉駅 | - | 8.3万/坪 (36.3坪) | 46.4万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 30.3 坪から +260.0 ％増)。
箕谷駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.5％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 142.9 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 52.3 分、+450.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示