この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅～ウッディタウン中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 64.3 坪から +56.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横山駅、南ウッディタウン駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南ウッディタウン駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南ウッディタウン駅)は +7.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横山駅)は +7.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.2 分 → 2023年 18.3 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南ウッディタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄公園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横山駅 | 23.0万/坪 (69.6坪) | 21.5万/坪 (46.9坪) | 4.4万/坪 (54.5坪) |
| フラワータウン駅 | 33.1万/坪 (63.5坪) | - | 28.8万/坪 (58.2坪) |
| 南ウッディタウン駅 | 36.0万/坪 (81.7坪) | 33.5万/坪 (81.7坪) | - |
| ウッディタウン中央駅 | 8.1万/坪 (154坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南ウッディタウン駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
南ウッディタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
横山駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 46.9 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示