【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 109.3 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田尾寺駅、道場南口駅、横山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、道場南口駅)は +61.0 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五社駅、岡場駅)は -30.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.5 分 → 2024年 31.4 分、+23.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.3％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 五社駅 | 12.7万/坪 (33.3坪) | 19.9万/坪 (88.5坪) | 16.5万/坪 (81.7坪) |
| 岡場駅 | 17.4万/坪 (89.2坪) | 23.1万/坪 (136坪) | 16.0万/坪 (135坪) |
| 田尾寺駅 | 17.7万/坪 (83.9坪) | 14.4万/坪 (132坪) | 12.5万/坪 (165坪) |
| 二郎駅 | 21.4万/坪 (112坪) | 21.5万/坪 (153坪) | 21.3万/坪 (156坪) |
| 道場南口駅 | 30.5万/坪 (393坪) | 20.1万/坪 (131坪) | 45.6万/坪 (65.8坪) |
| 神鉄道場駅 | - | 25.8万/坪 (77.5坪) | 19.7万/坪 (55.5坪) |
| 横山駅 | 48.9万/坪 (69.6坪) | 28.7万/坪 (76.4坪) | 27.5万/坪 (57.5坪) |
| 三田本町駅 | 59.8万/坪 (31.8坪) | - | 45.4万/坪 (32.8坪) |
| 三田駅 | 28.2万/坪 (115坪) | 26.4万/坪 (108坪) | 32.0万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.3％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 76.4 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.2 分 → 2024年 6.0 分、-16.3 ％と減少)
道場南口駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
道場南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 130.8 坪から +200.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
五社駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 88.5 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 27.5 分、+68.4 ％と大きく増加)
岡場駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
岡場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 136.1 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示